מגוון אפשרויות ההשקעה העומדות היום בפני יחיד או קבוצה, הינן רבות ומגוונות בהרבה, מאשר האפשרויות שהיו קיימות בפניהם לפני מספר שנים. השקעות נדל"ן הינן אחד מכלי ההשקעה הותיקים ביותר בשווקים וגם היא, כמו רבים מסוגי ההשקעות האפשריים הקיימים, השתכללה במידה רבה עם השנים, לרבות בשנים האחרונות.
השינוי המהותי בכל אפיקי ההשקעה בעשור האחרון, מתבסס במידה רבה על שיפורים טכנולוגיים - בעיקר בתחומי התקשורת, המחשבים והאינטרנט. אם ניקח לדוגמה את ההשקעה בשוקי ההון, ניתן לראות בקלות שינוי דרמטי בתחום זכה לקצבי צמיחה אדירים בשנים האחרונות, בעיקר בגלל היבט הנגישות להשקעות, למשקיע הפרטי. שיפורים טכנולוגים הציבו בפני משקיעים יכולת ביצוע השקעה במגוון אדיר של כלים פיננסיים, בשווקי הון ברחבי העולם ובעלויות עסקה קטנות בהרבה ממה שנדרשו לשלם לפני מספר שנים.
בהיבט זה, השינויים הטכנולוגיים ומהפיכת המידע הנגיש לכולם גלובלית, לא פסחה על עולם הנדל"ן, אך בניגוד להשקעה במניה באחת הבורסות בעולם לדוגמה, עלות העסקה למשקיע שמחפש השקעה בנדל"ן, לא קטנה בזכות היכולת להתממשק לאתר כלשהו במדינת היעד בה נמצאת ההשקעה המדוברת ובוודאי שלא השתנתה המהות של המוצר בו הוא משקיע.
הנגישות העדיפה למידע קיימת כיום בצורה חופשית וזמינה לכל. משקיע המחפש השקעות נדל"ן יכול היום בלחיצת כפתור להיות חשוף לכמות אדירה של מידע באיזה שוק שבו הוא חפץ לפעול. הנגישות הזו מאפשרת לימוד שוק וביצוע אנליזה איכותית על נכסים ברמה שלא היתה כמעט קיימת בעבר. עדיין, נגישות זו לא תשנה מהותית את מהות ההשקעה. לדוגמה, בעוד שנגישות למסחר בבורסת ה - NASDAQ בני יורק עשויה לאפשר למשקיע מסחר במוצרי השקעה פיננסיים אקזוטיים שאולי אין ביכולתו להשיג בארץ המוצא שלו, נגישות להשקעות נדל"ן בניו יורק עצמה כנראה ותציב למשקיעים את אותם מוצרי בסיס להשקעות נדל"ן שקיימים בארצם – השקעה בנכסים מניבים, דירות למגורים, דיור פרטי רווי להשכרה, נדל"ן מלונאי, נדל"ן נופש, מקרקעין וכו.
אכן, במידה רבה יכולת הבדיקה של השוק ומה שקורה בו כדי לקבל החלטת כיוון השקעה ראשוני בנדל"ן בניו יורק לדוגמה, יעשו בקלות רבה בהרבה כיום מאשר בעבר, מהכיסא בבית. רק רצוי לזכור כי השקעות נדל"ן יש לעשות תמיד לאחר בדיקה של הנכס בעיניים. כאשר מדובר ברכישה ישירה של בעלות בנכס כנראה ששום טכנולוגיה לא יכולה להחליף זוג עיניים בוחנות וסקירה אנושית אמינה של נכס ההשקעה באופן בלתי אמצעי.
בני ירקוני - פורטל השקעות נדל"ן
